业委会选举时，投票的业主人数和面积要达到什

业委会选举需全体业主过半数投票才有效。依据《物业管理条例》，未达到此比例选举无效。若不及时处理，可能导致业委会无法合法成立，影响小区管理。
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业委会选举需过半投票。具体操作：1.提前通知全体业主，确保知晓选举事宜；2.组织投票，确保投票过程公开透明；3.统计票数，若未过半则选举无效，需重新组织；4.公布选举结果，按得票数确定中选人；5.如遇争议，及时沟通解决或诉诸法律。
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业委会选举常见处理方式为投票选举，需确保全体业主过半数参与。选举时应遵循差额选举原则，根据得票数确定中选人。如遇票数相等，需再次投票。