物业是否需要通过招投标选定，还是可以直接沿

物业需通过招投标选定，除非特定情况。依据《物业管理条例》，建设单位应招投标选聘物业，投标人少或规模小时，才可经批准采用协议方式。不及时按规定选定，可能导致管理混乱，业主权益受损。
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物业选定需合规。操作如下：若项目规模大且投标人多，则进行招投标；若投标人少于3个或住宅规模小，需向行政主管部门申请，经批准后可协议选聘物业。
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通常需招投标选定物业，但投标人少或住宅规模小可协议选聘。选择方式时，应考虑项目规模、投标人数量及行政主管部门意见，确保合法合规。