91平米的房子，是否合理

公摊22平米对于91平米的房子而言在合理范围内。依据法律法规，多层住宅公摊面积通常约在10％~13％，因此您的房子公摊22平米，占比约24%，虽略高于一般多层住宅但考虑到楼层结构、电梯等因素，尚属合理。《物业管理条例》等并未设定公摊系数上限，实际公摊面积需结合楼盘具体情况计算。若公摊面积存在欺诈或计算错误，可依法维权。
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对公摊面积的合理性问题，常见处理方式为查询楼盘公摊系数、对比同类楼盘及申请专业测绘。首先，应了解所购楼盘的公摊系数是否符合常规；其次，与周边相似楼盘对比公摊面积；最后，如有疑虑可聘请专业机构进行测绘，以确保公摊面积的准确无误。
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公摊面积需具体情况分析。具体操作：1.查询购房合同及楼盘公摊说明，核实公摊面积计算依据；2.如发现公摊面积异常，与开发商沟通了解计算方式；3.沟通无果或存在欺诈，可申请房管局测绘部门介入，重新测定公摊面积；4.确实存在不公，可通过法律途径维权，要求调整公摊或赔偿损失。